解除预售合同如何判决案件

1.解约条件审查：若合同约定了解约情形且条件达成，法院通常支持解除。如开发商逾期交房达约定期限，购房者解约诉求一般会获支持。
2.法定情形审查：无约定时，看法定情形。如不可抗力致合同目的无法实现，或一方迟延履行经催告仍不履行。
3.解约后果考量：合同解除后，未履行的终止，已履行的可请求恢复原状等并索赔。法院会综合权衡各方利益判决。
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法院判决解除预售合同案件时会从多方面审查后作出综合判断。在解约条件上，若合同有明确约定解约情形且条件达成，法院通常会支持解除，如开发商未按时交房达到约定天数，购房者诉求易获支持。若无约定则参考法定情形，不可抗力致使合同目的无法实现，或一方迟延履行主要债务经催告仍未履行，都可能导致合同解除。同时，法院也会考量解约后果，未履行的终止履行，已履行的当事人可要求恢复原状、采取补救措施并索赔。

解决措施和建议如下：
1.合同双方应在签订预售合同时明确解约条件，保障自身权益。
2.遇到不可抗力或一方违约时，及时收集证据，按法定程序处理。
3.若产生纠纷，积极与对方沟通协商，尽量达成和解，减少损失。
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结论：
法院判决解除预售合同会审查解约条件、法定情形及解约后果，综合权衡各方利益后作出判决。
法律解析：
在预售合同纠纷中，解约条件是重要审查点。若合同明确约定了解约情形，当条件达成，法院通常支持解除，如开发商逾期交房达到约定天数，购房者诉求易获支持。若合同无约定，法院会依据法定情形判断，像不可抗力导致合同目的无法实现，或一方迟延履行主要债务经催告仍不履行等情况。同时，法院还会考虑解约后果，合同解除后，未履行部分终止，已履行部分可根据情况恢复原状或采取补救措施，受损方有权索赔。这体现了法律在维护合同稳定性和当事人合法权益间的平衡。如果您在预售合同方面遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。
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法律分析：
（1）法院判决解除预售合同案件时，会先审查解约条件。若合同明确约定了解约情形，且该情形已成就，法院通常会支持解除合同。例如开发商未按约定期限交房达到合同约定的解约天数，购房者请求解约一般能得到法院支持。
（2）若合同无约定解约情形，法院会依据法定情形判断。如因不可抗力导致合同目的不能实现，或一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情况。
（3）法院还会考量解约后果。合同解除后，未履行的终止履行；已履行的，当事人可请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失，法院会综合权衡各方利益作出判决。

提醒：在签订预售合同时，应明确约定解约情形。遇到解约纠纷，因不同案情解决方案有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）若想以合同约定解约情形解除预售合同，需确认合同中明确的解约条件是否已成就，如开发商未按时交房达到约定天数等，收集相关证据后可向法院诉求解约。
（二）若合同无约定解约情形，可看是否符合法定情形，如因不可抗力导致合同目的无法实现，要保留好自然灾害等不可抗力的证据；若一方迟延履行主要债务，应进行催告并保留催告证据。
（三）关注解约后果，若合同解除，可要求终止未履行部分，对于已履行部分，根据实际情况请求恢复原状、采取其他补救措施及赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。