怎么返还购房定金

法律分析：
（1）因开发商原因致使合同无法订立或履行，比如开发商将房屋转售他人，依据定金罚则，购房者有权要求双倍返还定金，这是法律对购房者权益的保护。
（2）若因不可归责于双方的事由，像政策调整使购房者失去购房资格，定金应返还给购房者，这体现了公平原则。
（3）若购房者自身原因不履行合同，如个人反悔不想购房，定金通常不予返还，因为这是购房者自身违约。
（4）购房者要求返还定金，可先与开发商协商，协商不成则收集认购书、定金支付凭证等证据，向法院提起诉讼以维护权益。

提醒：
不同情形下定金返还规定不同，购房者遇到问题应先判断自身情况，若有疑问建议咨询专业法律意见。
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结论：
返还购房定金依不同情形处理，开发商原因可双倍返还，不可归责于双方的事由应返还，购房者自身原因一般不予返还，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金罚则是保障合同履行的一种方式。当开发商将房屋转售他人等自身原因致使合同无法订立或履行时，需双倍返还定金给购房者，这体现了对违约方的惩罚。若因政策调整等不可归责于双方的事由，使购房者失去购房资格，定金应返还，因为双方都无过错。而购房者因个人反悔等自身原因不履行合同，定金通常不予返还，这是为了维护合同的严肃性。购房者要求返还定金，可先与开发商协商，协商不成，可收集认购书、定金支付凭证等证据向法院诉讼。若您在购房定金返还方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。
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1.返还购房定金依不同情形处理。开发商原因致合同无法订立或履行，像房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金，这是定金罚则规定。不可归责于双方的事由，如政策调整使购房者失去购房资格，定金应返还。购房者自身原因不履行合同，如个人反悔不想购房，定金一般不返还。
2.解决措施和建议：购房者要求返还定金，先与开发商协商。协商不成，收集认购书、定金支付凭证等证据，向法院提起诉讼，通过法律途径维护权益。
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（一）因开发商原因，如房屋转售他人致合同无法订立或履行，购房者可依定金罚则要求双倍返还定金。
（二）因不可归责于双方的事由，像政策调整使购房者失去购房资格，定金应返还。
（三）购房者自身原因不履行合同，如个人反悔不想购房，定金通常不予返还。
（四）购房者要求返还定金，先与开发商协商，协商不成收集认购书、定金支付凭证等证据，向法院起诉维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若开发商导致合同无法订立或履行，如转售房屋，购房者可依定金罚则要求双倍返还定金。
2.因不可归责于双方的事由，像政策调整使购房者失去资格，定金应返还。
3.购房者自身原因不履行合同，如个人反悔，定金通常不返还。
4.购房者要求返还定金，可先与开发商协商，协商不成收集认购书、支付凭证等证据起诉维权。