商品房认购协议书定金能退吗

1.若因购房者自身问题不履行购房合同，按定金罚则，定金不退。
2.要是开发商的原因，像把房屋转卖给他人，导致合同无法订立，购房者能要求双倍返还定金。
3.因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的情况，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。
明确责任归属很重要，开发商违约可协商或诉讼退款，自身原因则难退款。
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1.商品房认购协议书定金退还与否取决于责任归属。因购房者自身原因不履行购房合同，定金按定金罚则不予退还；因开发商原因致合同无法订立，如房屋转售他人，购房者可获双倍定金返还；因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等使合同无法订立，购房者可要求退还定金。
2.解决措施和建议：若确定是开发商违约，可先尝试与开发商协商退还定金，沟通时注意保留证据。若协商无果，可通过诉讼途径，借助法律手段维护自身权益。若是自身原因导致，需接受定金不予退还的结果，后续购房应谨慎考虑，避免类似情况再次发生。
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结论：
商品房认购协议书定金能否退还取决于责任归属，购房者自身原因不履行合同定金不退，开发商原因导致合同无法订立可要求双倍返还，不可归责于双方事由致使合同无法订立可要求退还。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金罚则适用于当事人不履行约定债务的情形。若购房者自身原因不履行购房合同，定金不予退还，这是对违约方的一种约束。若开发商将房屋转售他人等违约行为导致合同无法订立，购房者有权要求双倍返还定金，以此保障购房者权益。而因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。明确责任归属是判断定金能否退还的关键。若遇到开发商违约，购房者可先尝试协商解决，协商不成可通过诉讼途径维权；若因自身原因，退还定金则较为困难。如果在商品房认购定金退还问题上有任何疑惑，欢迎向专业法律人士咨询。
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（一）若因自身原因不履行购房合同，建议放弃退还定金的想法，避免耗费时间精力，接受定金不予退还的结果。
（二）若因开发商原因，像将房屋转售他人，可先与开发商协商，要求双倍返还定金；若协商不成，准备好认购协议书、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼。
（三）若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，可直接与开发商沟通，要求退还定金，并保留好相关政策文件、不可抗力证明等材料。

《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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法律分析：
（1）因购房者自身原因不履行购房合同，定金不予退还，这是遵循定金罚则的规定。在这种情况下，购房者需为自己的违约行为承担相应后果。
（2）若因开发商原因导致合同无法订立，例如开发商将房屋转售他人，此时开发商构成违约，购房者有权要求双倍返还定金，以保障自身权益。
（3）当因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等因素致使合同无法订立时，购房者可要求退还定金，因为双方均无过错。

提醒：遇到商品房认购协议书定金退还问题，要及时收集相关证据明确责任归属。若因开发商违约协商不成，可考虑诉讼解决；若自身原因违约，退还定金较难，建议咨询进一步分析具体情况。