商品房违约金怎么能退回来

法律分析：
（1）退回商品房违约金，要遵循合同约定和法律规定。第一步应查看购房合同里的违约金条款，确定开发商违约是否达到支付违约金的条件，这是主张违约金的基础依据。
（2）若符合条件，可先与开发商协商，用书面函件指出违约事实并要求支付违约金，协商能和平解决问题，节省时间和精力。
（3）若协商不成，需收集购房合同、付款凭证、开发商违约证明等相关证据。向消协等部门投诉，借助其力量进行调解。
（4）若调解仍无法解决，可向人民法院提起诉讼，由法院根据证据和案情裁决，以法律手段保障自身权益。

提醒：
不同案件证据收集要求和合同约定有差异，若遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）仔细查阅购房合同，明确违约金条款，判断开发商违约情形是否符合支付违约金的条件。
（二）如符合条件，先以书面函件与开发商协商，指出违约事实并要求支付违约金。
（三）协商不成，收集购房合同、付款凭证、开发商违约证明等相关证据。
（四）向消协等部门投诉，由其介入调解。
（五）若调解不成，可向人民法院提起诉讼，请求判决开发商支付违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.退回商品房违约金要按合同约定和法律规定办。先看购房合同里违约金条款，确定开发商违约是否符合支付条件。
2.若符合，先和开发商协商，用书面函件指出违约事实，要求支付违约金。
3.协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据，向消协投诉调解。
4.也可走法律途径，向法院起诉，由法院根据证据和案情裁决。
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结论：
退回商品房违约金需依合同约定和法律规定，先查看合同确认违约情形，可先协商，协商不成收集证据投诉调解或起诉。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。购房合同中关于违约金的条款对双方具有约束力。当开发商出现符合合同约定需支付违约金的违约情形时，购房者可先与开发商协商，书面函件是一种有效的沟通方式，能明确指出违约事实和诉求。若协商未达成一致，购房者收集购房合同、付款凭证、违约证明等证据很关键，这能支撑自己的主张。向消协等部门投诉调解，或向法院提起诉讼，都是维护自身权益的途径，法院会依据证据和案情作出公正裁决。如果在处理退回商品房违约金问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地保障自己的合法权益。
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要退回商品房违约金，需按合同约定和法律规定操作。先查看购房合同中违约金条款，确定开发商违约是否符合支付条件，符合则先与开发商协商。若协商不成，可收集证据向消协等投诉调解，或走法律途径起诉。
1.查看合同：仔细查看购房合同里违约金相关条款，确认开发商违约行为是否触发支付条件。
2.协商解决：以书面函件指出开发商违约事实，要求按合同支付违约金。
3.投诉调解：协商无果，收集购房合同、付款凭证、违约证明等证据，向消协等部门投诉，由其介入调解。
4.法律途径：可向法院提起诉讼，请求判决开发商支付违约金，法院会依证据和案情裁决。